준공 5년 만에 경매로 넘어간 가평의 한 펜션 가격이 감정가 대비 3분의 1 수준까지 하락해 시장의 관심이 쏠린다. 이편한세상 제물포역 파크메종지난해 초부터 경매 절차를 밟고 있지만 유찰이 거듭되며 주인을 찾지 못하고 있다. 부지 규모가 큰 데다 수요가 한정적이라 응찰자가 나타나지 않고 있다는 분석이다. 27일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 안양 한양수자인 리버뷰경기도 가평군 가평읍 두밀리 일대에 위치한 한 펜션은 지난달 30일 최저가 9억106만7000원에 경매 입찰을 진행했지만 유찰됐다. 경매로 나온 경기도 가평군 가평읍 두밀리 일대의 한 펜션. 지난해 3월 첫 경매 이후 두 차례 유찰된 뒤 재감정을 거쳐 당초 감정가보다 약 3000만원 높은 18억3891만원에 경매를 다시 진행했다. 경매로 나온 경기도 가평군 가평읍 두밀리 일대 펜션 모습. 지어진 지 불과 5년 만에 경매시장에 나오게 된 것이다. 등기상 소유주는 펜션을 담보로 한 대부업체에 총 3300만원을 빌렸지만 이를 갚지 못해 경매에 부쳐진 것으로 보인다. 펜션 가치만 보면 상대적으로 3300만원은 적은 액수인데 이 외에도 다른 채무가 있을 것으로 추정된다. 서울산 이편한세상 파크그란데강은현 법무법인 명도 경매연구소장은 “채권액수를 보면 감정가 대비 큰 돈은 아니다”며 “18억원이라는 가치만 보면 3300만원을 변제할 수 있을 것으로 보이지만 갚지 못한 것을 보면 등기상 나타난 빚만 3300만원일 수 있다”고 해석했다. 세입자 두 명이 전입신고를 했지만 펜션 직원인 것으로 전해졌다. 강 소장은 “소유자 측에서 (세입자가) 펜션 직원이라고 했고, 선순위 채권자가 되려면 유상임대차계약을 체결해야 되는데 법원에서 그런 말은 없었다”며 “낙찰자가 보증금을 인수할 일은 없을 것”이라고 말했다. 운서역 대라수권리상 하자가 없고 감정가 대비 크게 하락한 가격에도 유찰이 거듭되는 건 한정된 용도 때문이라는 분석이다. 토지 규모도 그렇고 주택도 6채로 몸집 자체가 커 숙박업을 고려하는 수요자가 아니면 낙찰받기 어렵다는 것이다. 감정가 대비 3분의 1 수준으로 가격이 떨어졌고 숙박업을 하기에 입지 자체도 괜찮아 응찰해볼만 하다는 것이다. 지지옥션에 따르면 지난달 전국 단독주택 경매 진행건수는 912건으로 지난해 1월 519건 대비 76% 증가했다. 단독주택 경매 진행건수 추이를 보면 지난해 4월까지 500건대를 유지하던 경매건수는 4분기부터 급증해 10월 756건, 11월 803건, 12월 692건 등으로 집계됐다. 왕길역 로열파크씨티 푸르지오2022년 하반기부터 시작된 고금리 기조를 경매시장이 텀을 두고 후행하면서 나타난 현상이라는 것이다. 강 소장은 “금리가 경매시장에 영향을 미치는 데 1년 이상이 걸린다”며 “금리가 가장 가파르게 올랐던 시점이 2022년 하반기였기 때문에 지난해 상반기보다 하반기에, 3분기보다 4분기에 경매 물건이 급증한 것”이라고 말했다.
